203. Oportunidad. La realización de los bienes se hace por el síndico y debe comenzar de inmediato salvo que se haya interpuesto recurso de reposición contra la sentencia de quiebra o haya sido admitida por el juez la conversión en los términos del artículo 90.
204. Formas de
realización. Prioridad. La realización de los bienes debe hacerse en la
forma más conveniente al concurso, dispuesta por el juez según este orden
preferente:
a) Enajenación de la empresa, como unidad;
b) Enajenación en conjunto de los bienes que integren el establecimiento del fallido, en caso de no
haberse continuado con la explotación de la empresa;
c) Enajenación singular de todos o parte de los bienes.
Cuando lo requiera el interés del concurso o circunstancias especiales, puede
recurrirse en el mismo proceso a más de una de las formas de realización.
205. Enajenación de la empresa. La venta de la empresa o de uno o más establecimientos, se efectúa según el siguiente procedimiento:
1) El
designado para la enajenación, tasa aquello que se proyecta vender en función
de su valor probable de
realización en el mercado; de esa tasación se corre vista al síndico quien,
además, informará
el valor a que hace referencia el artículo 206;
2) La venta debe ser ordenada por el juez y puede ser efectuada en subasta pública. En ese
caso deben cumplirse las formalidades del artículo 206 y las establecidas en
los incisos 3, 4 y 5 del presente artículo, en lo pertinente;
3) Si el juez ordena la venta, sin recurrir a subasta pública, corresponde al
síndico, con asistencia de quien haya sido designado para la enajenación,
proyectar un pliego de condiciones en el que debe expresar la base del precio, que será la de la
tasación efectuada o la que surja del artículo 206, la que sea mayor,
descripción sucinta de los bienes, circunstancias referidas a la locación, en
el caso en que el fallido fuere locatario, y las demás que considere de
interés. La base propuesta no puede ser inferior a la tasación prevista en el
inciso 1. Pueden incluirse los créditos pendientes de realización, vinculados
con la empresa o establecimiento a venderse, en cuyo caso debe incrementarse
prudencialmente la base. La condición de venta debe ser al contado, y el precio
deberá ser íntegramente pagado con anterioridad a la toma de posesión, la que
no podrá exceder de veinte (20) días desde la notificación de la resolución que
apruebe la adjudicación.
El juez debe decidir el contenido definitivo del pliego, mediante resolución
fundada. A tal efecto puede requerir el asesoramiento de especialistas, bancos
de inversión, firmas consultoras, u otras entidades calificadas en aspectos
técnicos, económicos, financieros y del mercado.
Esta resolución debe ser dictada dentro de los veinte (20) días posteriores a
la presentación del proyecto del síndico;
4) Una vez redactado el pliego, se deben publicar edictos por dos (2) días,
en el diario de publicaciones legales y en otro de gran circulación en jurisdicción del tribunal y,
además, en su caso, en el que tenga iguales características en los lugares
donde se encuentren ubicados los establecimientos.
Los edictos deben indicar sucintamente la ubicación y destino del
establecimiento, base de venta y demás condiciones de la operación; debe
expresarse el plazo dentro del cual pueden formularse ofertas dirigidas en
sobre cerrado al tribunal, y el día y hora en que se procederá a su apertura.
El juez puede disponer una mayor publicidad, en el país o en el extranjero, si
lo estima conveniente;
5) Las ofertas deben presentarse en sobre cerrado, y contener el nombre, domicilio real y especial constituído dentro de la jurisdicción del tribunal,
profesión, edad y estado
civil. Deben expresar el precio ofrecido. Tratándose de sociedades, debe acompañarse
copia autenticada de su contrato social y de los documentos que acrediten la
personería del firmante.
El oferente debe acompañar garantía de mantenimiento de oferta equivalente al diez por
ciento (10%) del precio ofrecido, en efectivo, en títulos públicos, o fianza
bancaria exigible a primera demanda;
6) Los sobres conteniendo las ofertas deben ser abiertos por el juez, en la
oportunidad fijada, en presencia del síndico, oferentes y acreedores que
concurran. Cada oferta debe ser firmada por el secretario, para su
individualización, labrándose acta. En caso de empate el juez puede llamar a mejorar
ofertas.
Las diligencias indicadas en los incisos 1) a 6) de este artículo deben ser
cumplidas dentro de los cuatro (4) meses de la fecha de la quiebra, o desde que
ella quede firme, si se interpuso recurso de reposición. En casos
excepcionales, el juez puede ampliar el plazo en treinta (30) días, por una
sola vez;
7) La adjudicación debe recaer en la oferta que ofrezca el precio más alto;
8) Dentro del plazo de veinte (20) días, desde la notificación de la resolución
definitiva que apruebe la adjudicación, el oferente debe pagar el precio, depositando el
importe. Cumplida esta exigencia, el juez debe ordenar que se practiquen las
inscripciones pertinentes, y que se otorgue la posesión de lo vendido. Si
vencido el plazo el adjudicatario no deposita el precio, pierde su derecho
y la garantía de mantenimiento de oferta. En ese caso el juez adjudica a la
segunda mejor oferta que supere la base;
9) Fracasada la primera licitación, en el mismo acto el
juez convocará a una segunda licitación, la que se llamará sin base.
206. Bienes gravados.
Si en la enajenación a que se refiere el artículo anterior, se incluyen bienes
afectados a hipoteca,
prenda o privilegio especial,
estas preferencias se trasladan de pleno derecho al precio obtenido, el que,
en ese caso, no puede ser inferior a la suma de los mencionados créditos, que
el síndico debe hacer constar en planilla especial. El acreedor preferente
omitido que no requiera su inclusión dentro de los diez (10) días de publicado
el primer edicto, no tiene preferencia sino después de los mencionados en la
planilla, y hasta el producido líquido de la enajenación.
Si la enajenación a que se refiere el artículo anterior se realizará en los
términos del artículo 205, inciso 9, el síndico practicará un informe haciendo
constar la participación proporcional que cada uno de los bienes con privilegio
especial han tenido en relación con el precio obtenido, y el valor probable de
realización de los mismos en forma individual en condiciones de mercado. De
dicho informe se correrá vista a los interesados por el término de cinco (5)
días a fin de que formulen las oposiciones u observaciones que éste le merezca,
pudiendo ofrecer prueba documental, pericial y de informes respecto del valor
de realización de los bienes asiento de la hipoteca, prenda o privilegio
especial. Vencido dicho plazo y sustanciada la prueba si la hubiere el juez
resolverá asignando valor a la participación de los bienes asiento del
privilegio en el precio obtenido. La resolución es apelable; el recurso en
ningún caso obstará a la adjudicación y entrega de los bienes vendidos.
207. Ejecución separada
y subrogación. En caso que resulte conveniente para la mejor realización de
los bienes, el síndico puede proponer que los gravados u otros que determine,
se vendan en subasta, separadamente del conjunto.
El juez decide por resolución fundada.
Igualmente, puede optar por desinteresar a los acreedores privilegiados con fondos
del concurso o con los que se obtengan de quien desee subrogarse al acreedor, y
prestar su conformidad con la transferencia, con autorización judicial.
208. Venta
singular.
La venta singular de bienes se practica por subasta. El juez debe mandar
publicar edictos en el diario de publicaciones legales y otro de gran
circulación, durante el lapso de dos (2) a cinco (5) días, si se trata de
muebles, y por cinco (5) a diez (10) días, si son inmuebles. Puede ordenar
publicidad complementaria, si la estima necesaria. La venta se ordena sin
tasación previa y sin base.
El juez puede disponer la aplicación del procedimiento previsto en el artículo
205, en lo que resulte pertinente.
209. Concurso especial.
Los acreedores titulares de créditos con garantía
real pueden requerir la venta a que se refiere el artículo 126, segunda
parte, mediante petición en el concurso, que tramita por expediente separado.
Con vista al síndico se examina el instrumento con que se deduce la petición, y
se ordena la subasta de los bienes objeto de la garantía. Reservadas las
sumas necesarias para atender a los acreedores preferentes al peticionario, se
liquida y paga el crédito hasta donde concurren el privilegio y remanente
líquido, previa fianza, en su caso.
210. Ejecución por remate no judicial: remisión. En los juicios de quiebra es aplicable el artículo 24.
211. Precio: compensación. No puede alegar compensación el adquirente que sea acreedor, salvo que su crédito tenga garantía real sobre el bien que adquiere. En este caso, debe prestar fianza de acreedor de mejor derecho, antes de la transferencia de propiedad.
212.
Ofertas bajo sobre. Se pueden admitir ofertas bajo sobre, las que
se deben presentar al juzgado, por lo menos dos (2) días antes de la fecha de
la subasta. Son abiertas al iniciarse el acto del remate,
para lo cual el secretario las entrega al martillero el día
anterior, bajo recibo.
En el caso del artículo 205, las ofertas recibidas son consideradas posturas
bajo sobre en la subasta, si se optare por esta forma de enajenación.
213. Venta directa. El juez puede disponer la venta directa de bienes, previa vista al síndico cuando, por su naturaleza, su escaso valor o el fracaso de otra forma de enajenación resultare de utilidad evidente para el concurso. En ese caso, determina la forma de enajenación, que puede confiar al síndico o a un intermediario, institución o mercado especializado. La venta que realicen requiere aprobación judicial posterior.
214. Bienes
invendibles.
El juez puede disponer, con vista al síndico y al
deudor, la entrega a asociaciones de bien público, de los bienes que no puedan
ser vendidos, o cuya realización resulta infructuosa. El auto es apelable por
síndico y el deudor, si hubieren manifestado oposición
expresa y fundada.
215. Títulos y otros bienes cotizables. Los títulos cotizables en mercados de valores y los bienes cuya venta puede efectuarse por precio determinado por oferta pública en mercados oficiales o estén sujetos a precios mínimos de sostén o máximos fijados oficialmente, deben ser vendidos en las instituciones correspondientes, que el juez determina previa vista al síndico.
216.
Créditos.
Los créditos deben ser realizados en la forma prevista por el artículo 182.
El síndico puede encomendar a bancos oficiales o privados de primera línea, la
gestión de cobro o, con autorización judicial, recurrir a otra forma que sea
costumbre en la plaza y brinde suficiente garantía.
Sin embargo, cuando circunstancias especiales lo hagan aconsejable, el juez
puede autorizar la subasta de créditos o su enajenación privada, en forma
individual o por cartera, previa conformidad del síndico y vista al deudor,
pudiendo utilizar el procedimiento del artículo 205 inclusive, en lo
pertinente.
217.
Plazos.
Las enajenaciones previstas en los artículos 205 a 213 y 214 parte final, deben
ser efectuadas dentro de los cuatro (4) meses contados desde la fecha de la
quiebra, desde que ella queda firme, si se interpuso recurso de reposición. En
casos excepcionales, el juez puede ampliar ese plazo en treinta (30) días.
Sanción. El incumplimiento de los plazos previstos en este Capítulo para la
enajenación de los bienes o cumplimiento de las diligencias necesarias para
ello da lugar a la remoción automática del síndico y del martillero o la
persona designada para la enajenación. Asimismo, respecto del juez, dicho
incumplimiento podrá ser considerado causal de mal desempeño del cargo.
218. Informe final. Diez (10) días después
de aprobada la última enajenación, el síndico debe presentar un informe en dos
(2) ejemplares, que contenga:
1) Rendición de cuenta
de las operaciones efectuadas, acompañando los comprobantes.
2) Resultado de la realización de los bienes, con detalle del producido de cada
uno.
3) Enumeración de los bienes que no se hayan podido enajenar, de los créditos
no cobrados y de los que se encuentran pendientes de demanda judicial, con
explicación sucinta de sus causas.
4) El proyecto de distribución final, con arreglo a la verificación y
graduación de los créditos, previendo las reservas necesarias.
Honorarios. Presentado el informe, el juez regula los honorarios, de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 265 a 272.
Publicidad. Se publican edictos por dos (2) días, en el diario de publicaciones
legales, haciendo conocer la presentación del informe, el proyecto de
distribución final, y la regulación de honorarios de primera instancia. Si se
estima conveniente, y el haber de la causa lo permite, puede ordenarse la
publicación en otro diario.
Observaciones. El fallido y los acreedores pueden formular observaciones dentro
de los diez (10) días siguientes, debiendo acompañar tres (3) ejemplares. Son
admisibles solamente aquellas que se refieran a omisiones, errores o falsedades
del informe, en cualquiera de sus puntos.
Si el juez lo estima necesario, puede convocar a audiencia a los intervinientes
en la articulación y al síndico, para que comparezcan a ella, con toda la
prueba de que intenten valerse.
Formuladas las observaciones o realizada la audiencia, en su caso, el juez
resolverá en un plazo máximo de diez (10) días contados a partir de que queden
firmes las regulaciones de honorarios. La resolución que se dicte causa ejecutoria, salvo que se refiera a la preferencia que
se asigne al impugnante, o a errores materiales de cálculo.
La distribución final se modificará proporcionalmente y a prorrata de las acreencias, incorporando el
incremento registrado en los fondos en concepto de acrecidos, y deduciendo
proporcionalmente y a prorrata el importe correspondiente a las regulaciones de
honorarios firmes.
219. Notificaciones. Las publicaciones ordenadas en el artículo 218 pueden ser sustituídas por notificación personal o por cédula a los acreedores, cuando el número de éstos o la economía de gastos así lo aconsejen.
220.
Reservas.
En todos los casos, deben efectuarse las siguientes reservas:
1) Para los acreedores cuyos créditos están sujetos a condición suspensiva.
2) Para los pendientes de resolución judicial o administrativa.
221. Pago
de dividendo concursal. Aprobado el estado de distribución, se procede al pago del
dividendo que corresponda a cada acreedor.
El juez puede ordenar que los pagos se efectúen directamente por el banco de
depósitos judiciales, mediante planilla que debe remitir con los datos
pertinentes.
También puede disponer que se realicen mediante transferencias a cuentas
bancarias que indiquen los acreedores, con gastos a costa de éstos.
Si el crédito constare en títulos-valores, el acreedor debe presentar el
documento en el cual el secretario anota el pago.
222. Distribuciones complementarias. El producto de bienes no realizados, a la fecha de presentación del informe final, como también los provenientes de desafectación de reservas o de los ingresados con posterioridad al activo del concurso debe distribuirse, directamente, sin necesidad de trámite previo, según propuesta del síndico, aprobada por el juez.
223. Presentación tardía de acreedores. Los acreedores que comparezcan en el concurso reclamando verificación de créditos o preferencias, después de haberse presentado el proyecto de distribución final, sólo tienen derecho a participar de los dividendos de las futuras distribuciones complementarias en la proporción que corresponda al crédito total no percibido.
224. Dividendo concursal. Caducidad. El derecho de los
acreedores a percibir los importes que les correspondan en la distribución
caduca al año contado desde la fecha de su aprobación.
La caducidad se
produce de pleno derecho, y es declarada de oficio,
destinándose los importes no cobrados al patrimonio estatal para
el fomento de la educación común.