Modelo de contrato de arrendamiento rural

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , partido de . . . . . . . . . . . . . . . , jurisdicción de la provincia de . . . .,         a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de 2007 comparecen ante mí, Escribano Autorizante:

El señor . . . . . . . . . . . . . . . , argentino, mayor de edad, hijo de . . . . . . . . . . . . . . . y de . . . . . . . . . . . . , de estado civil . . . . . . . . . . con . . . . . . . . . . . . . . .en . . . . . nupcias, acreditando identidad con . . . . . N° . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . de esta ciudad y el señor . . . . . . .,  argentino, mayor de edad, hijo de . . . . . . . . . . . . . . . y de . . . . . . . . . . . . . . . , de estado civil . . . . . . . ., quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . también de esta ciudad, ambas personas capaces, doy fe. INTERVIENEN por derecho propio y DICEN:

PRIMERO: El señor . . . . . . . . . . . . . . . en adelante denominado "el arrendador" cede en arrendamiento el campo llamado . . . . . . . . . . . . . . . , de su exclusiva propiedad y ubicado en el paraje denominado . . . . . . . . . . . . . . . , cuartel . . . . . . . . . . . . . . . . de este partido, distante . . . . . kilómetros de la estación del Ferrocarril Nacional . . . . . . . . . . . . . . . , de una superficie de . . . . . hectáreas y . . . . . áreas, teniendo los siguientes linderos . . . . . . . . . . . . . . . y el señor . . . . . . . . . . . . . . . en adelante llamado "el arrendatario" acepta el mismo en el estado en que se encuentra y que se menciona. - - - - 

SEGUNDO: En el campo objeto del presente contrato existen las mejoras y de propiedad del arrendador: Casa habitación constando de tres habitaciones, cocina, baño con ducha instalada, una bomba centrífuga marca . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . . . . . . de . . . . . HP. con su correspondiente perforación, con camisa de caños de . . . . . de . . . . . mts. Asimismo se hace constar la existencia de una alambrada perimetral de . . . . . hilos de alambre liso N° . . . . . y . . . . . hilos de alambre de púas N° . . . . . , tenso con. . . . . tensores ubicados cada . . . . . metros sostenida sobre postes de . . . . . . . . . . cada. . . . . metros y varillas de . . . . . . . . . . entre postes. asimismo existen dos tranqueras reforzadas de . . . . . metros cada una. - - - - -

TERCERO: El arrendatario no podrá construir nuevas mejoras o modificar las ya existentes, sin autorización por escrito del arrendador. A tal fin se establece que para el cumplimiento de lo establecido en el art. 11 de la ley 13.246, para la construcción de aguadas, se dedicará la fracción del campo ubicada . . . . . . . . . . . . . . . y que los árboles a plantar, -5 por hectárea, hasta un total de 50-, se colocarán en . . 

CUARTO: El arrendatario destinará el predio locado a la explotación agrícola ganadera, con excepción de ganado ovino, no pudiendo subarrendar, ni ceder, ni transferir parcial o totalmente este contrato, quedando asimismo prohibido recibir animales de terceros a pastaje. - - - - -

QUINTO: El campo arrendado se entrega libre de plagas y malezas, y así debe ser entregado por el arrendatario al finalizar el plazo contractual. - - - - -

SEXTO: El precio del presente arrendamiento se establece en la suma de pesos . . . . . . . . .  . . . ($ . ) por año y por hectárea, siendo el importe resultante de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) pagaderos bimestralmente por adelantado del 1 al 15 del vencimiento de cada plazo a partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año, en el domicilio del arrendador o donde éste designe. La falta de pago del alquiler en el tiempo establecido hará incurrir en mora al arrendatario, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. - - - - -

SEPTIMO: El plazo de este contrato se establece en 5 años, a partir del día de la fecha, con opción a 3 años más luego de su vencimiento. A tal fin el arrendatario deberá notificar fehacientemente . . . . . meses antes del vencimiento del plazo su deseo de continuar arrendando el inmueble. - - - - -

OCTAVO: El arrendador tendrá derecho de inspeccionar el bien arrendado por lo menos . . . . . vez cada . . . . . meses, debiendo realizarse esa inspección dentro del horario de trabajo y sin que entorpezca el normal desenvolvimiento de las tareas que se realicen en ese momento. - - - - -

NOVENO: La falta de pago de dos arrendamientos consecutivos o tres alternadamente, la falta de permiso de inspección injustificado, la falta de protección del campo contra plagas y/o malezas; la subarrendación o la modificación de las mejoras existentes da lugar a que el arrendador pueda solicitar de pleno derecho la rescisión del contrato. - - - -

DECIMO: Para asegurar el fiel cumplimiento de las obligaciones resultantes a cargo del arrendatario, el señor . . . . . . . . . . . . . . . , argentino, mayor de edad, hijo de . . . . . . . . . . . . . . . y de . . . . . . . . . . . . . . ., de estado civil . . . . . . . . . . en . . . . . nupcias con . . . . . . . . . . . . . . . , quien se identifica con . . . . . N°  . . . . . . . . . . , vecino de esta ciudad, de mi conocimiento, doy fe, se constituye en fiador liso, llano y principal pagador del arrendatario, responsabilizándose mancomunada y solidariamente por todo lo estipulado en el presente, inclusive los gastos judiciales que hubiere, hasta la entrega del predio totalmente desocupado por el arrendatario. - - - - -

DECIMO PRIMERO: El sellado de ley y los gastos del escribano interviniente son a cargo exclusivo del arrendatario, como condición esencial de la existencia del contrato.--

DECIMO SEGUNDO: La partes acuerdan someterse a la competencia de los Tribunales Ordinarios del Depasrtamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , con exclusión de todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Asimismo constituyen domicilio legal en sus respectivos domicilios reales, al igual el fiador, donde serán válidas todas la notificaciones e intimaciones que allí se hagan . - - - - -

LEO a los comparecientes quienes se ratifican de su contenido y firman de conformidad, por ante mí de lo que doy fe. - - - - -  Firmas

 El presente contrato se realiza por escritura o por instrumento privado con las firmas certificadas por ante Escribano o Juez de Paz en la provincia, expidiéndose dos ejemplares más que las partes intervinientes y que deben ser remitidos a la Sección Registro de la Dirección de Arrendamientos y Aparcerías Rurales. - - - - - 

Modelo de contrato de aparcería pecuaria

Modelo de contrato de aparcería rural

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , provincia de . . . . . . . . . . . . . . . a los . . . . . días del mes de . . . . . . . . se presentan ante el Juez de Paz del partido de . . . . . . . . . . . . . . . el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . , de esta ciudad, quien acredita identidad con . . . . N° . . . . . . . . . . llamado en más "el aparcero dador" y el señor domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . también de esta ciudad, quien se identifica con . . . . . N° . . . . . . . . . . , llamado en adelante "el aparcero", quienes invocando lo dispuesto en la ley 13.245, con las modificaciones del dec.ley 1639/63 y la ley 21.452, acuerdan en celebrar el presente contrato de aparcería, que se regirá conforme a las siguientes cláusulas y condiciones: 

PRIMERO: El aparcero dador cede el uso y goce en aparcería el campo denominado . . . . . . . . . . . . . . , de su propiedad, ubicado en el paraje denominado . . . . . . . . . . . . . . . de la pedanía de este partido, distante a . . . . . kilómetros de la estación del Ferrocarril Nacional . . . . . . . . . . . . . . . , que consta de  una superficie de . . . . . hectáreas, . . . . . áreas y . . . . . centiáreas, siendo sus linderos los siguientes: . . , al aparcero, quien lo recibe de conformidad. - - - - -

SEGUNDO: En el campo objeto del presente contrato existen las siguientes mejoras que son de propiedad exclusiva del aparcero dador: Casa habitación constando la misma de tres habitaciones, cocina, baño con ducha instalada, una bomba centrífuga .marca . . . . . . . . . . . . . . . N° . . . . . . . . . . de . HP con  su correspondiente perforación, con camisas de caños de . . . . . a . . . . . metros de profundidad, instalada y en perfecto estado de funcionamiento. Asimismo se hace constar la existencia de una alambrada perimetral de . . . . . hilos de alambre liso N° . . . . . y . . . . . hilos de alambre de púas N° . . . , tenso con tensores ubicados cada . . . . . metros sostenida sobre postes de . . . . . cada metro y varillas de  . . . . . entre postes. Asimismo existen en el bien dado en aparcería tranqueras reforzadas de . . . . . metros. - - - - -

TERCERO: El aparcero no podrá construir ni modificar las mejoras ya existentes, sin autorización por escrito del aparcero dador. A tal fin se establece que para el cumplimiento de lo establecido en el ant. ll de la ley 13.246, para la construcción de aguadas, se dedicará la fracción del campo ubicada, para la instalación de galpones la fracción ubicada . . . . . . . . . . . . . . . , los árboles a plantar -5 por hectárea con un máximo de 50-, se colocarán en . . . . . . . . . . . . . . . - - - - -

CUARTO: Se hace constar que el campo es entregado libre de toda plaza y maleza, debiendo el aparcero entregarlo en iguales condiciones. - - - - -

QUINTO: El aparcero destinará el campo a la explotación agrícola de los siguientes cultivos: . . . . . . . . Después de cada siembra el aparcero informará al dador los cultivos realizados, la superficie destinada a cada uno y el año agrícola al que corresponden, comprometiéndose a informarle periodicamente, con una frecuencia no mayor de . . . . . meses las novedades y el desarrollo de la misma. - - - - -

SEXTO: El aparcero, previa autorización por escrito del aparcero dador, podrá destinar hasta . . . . . hectáreas a la explotación ganadera; el aparcero cercará a su cargo el potrero correspondiente, para asegurar y proteger los cultivos. El aparcero, previa autorización deI aparcero dador, podrá hacer pastar animales en los rastrojos de los cultivos, quedando expresamente prohibido recibir animales en pastaje que no sean de su propiedad. - - - - - 

SEPTIMO: El plazo de duración de este contrato se fija en 5 años, más una prórroga opcional a favor del aparcero de 3 años más, debiendo hacer conocer su deseo de continuar en la aparcería con . . . . . meses de anticipación a la conclusión del primer plazo, en forma fehaciente. El plazo de la locación empezará a correr el día . . . . .  del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente año. - - - - -

OCTAVO: Del total de frutos que el aparcero obtenga con la explotación del predio dado en aparcería, entregará al dador el . . . . . % de lo producido por la misma puesta en la playa ferroviaria, trillada y embolsada. La distribución se hará previa deducción de las semillas empleadas por el aparcero, haciéndose conforme la calidad media de lo producido. - - - - -

NOVENO: En cuanto a la parte del predio dedicada a la explotación ganadera, el aparcero pagará al aparcero dador la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por hectárea y por año, totalizando la suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) que el aparcero hará efectiva en el domicilio del dador, o donde éste fije con posterioridad en forma adelantada y mensual, dentro de los primeros días de cada mes. El incumplimiento del pago en la fecha indicada hará incurrir en mora al aparcero con el solo vencimiento del plazo sin necesidad de intimación judicial o extrajudicial alguna. Para este caso de mora se establece una cláusula penal de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) por cada día de retraso en el cumplimiento de la obligación. - - - - -

DECIMO: El aparcero recibirá del aparcero dador y sin cargo alguno la superficie destinada a vivienda y huerta que será de una superficie de una hectárea y estará ubicada en el potrero. Asimismo recibirá sin cargo alguno para el pastoreo de los animaIes de trabajo una superficie de seis hectáreas y media en el potrero lindante con la utilizada para huerta. - - - - -

DECIMO PRIMERO: El aparcero explotará el campo en forma directa y personal, no pudiendo ceder, transferir, ni permutar, ni locar, ni traspasar a un tercero los derechos que le otorgan esta aparcería por ningun acto jurídico. Si los rendimientos obtenidos no guardan relación con la calidad de la tierra y sean manifiestamente inferiores a la producción normal de la zona, el dador podrá demandar la rescisión del contrato, el desalojo del campo y perseguir la indemnización por daños y perjuicios. - - - - -

DECIMO SEGUNDO: La fecha de recoIección de frutos y la división de éstos será notificada al aparcero dador conforme lo mencionado en la cláusula Quinto, con una antelación no menor de . . . . días y no mayor de . . . . . meses; sin la aprobación dada por escrito del dador al aparcero no podrá disponer de la producción. - - - - -

DECIMO TERCERO: El aparcero dador se encuentra facultado para inspeccionar el predio dado en aparcería toda vez que lo crea conveniente, durante las horas del día, ese derecho será utilizado en forma especial durante la cosecha, trilla y separación de los frutos. - - - - -

DECIMO CUARTO: Las partes constituyen domicilio legal a efecto del presente en sus respectivos domicilios reales donde se considerarán válidas todas las notificaciones, intimaciones, emplazamientos y citaciones que en ellos se hagan. Asimismo las partes convienen en someterse a la competencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , con exclusión de todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. - - - - -

En el lugar y fecha arriba indicados se firman en prueba de conformidad cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, quedando uno en poder de cada una de las partes, reteniendo el aparcero dador los otros dos, quien se encuentra autorizado a realizar la inscripción en el Regístro de Contratos de la Dirección de Arrendamientos y Aparcerías de la Secretaría de Agricultura y Ganadería, siendo el pago del sellado de ley a su exclusivo cargo. - - - - -

 

Firmas